Kupuję Mieszkanie! (ale nie sobie)

Kupuję Mieszkanie

Poznałem smak szczęścia,
Zamknięty w czterech ścianach.
W oddali od racji,
Drapiąc dziury w ranach.

Poznałem smak szczęścia,
Gdzie każdy mówił NIE.
W ramionach rodziny,
Która zawsze dla mnie jest.

Smak szczęścia zostaje,
Zmienia myśli bieg.
Zamykam pewien rozdział,
Dopływam na brzeg.

Mirek Burnejko – Wiersz 021 – Własny DOM

Wróciłem parę dni temu ze szkolenia Inwestowanie w Nieruchomości, które prowadził Piotr Hryniewicz. Piotr, to jeden z najbardziej znanych polskich inwestorów w nieruchomości na wynajem oraz trener inwestowania.

Większość osób na tym szkoleniu było z polecenia… od osób, które były na szkoleniu… i kupiły już swoje pierwsze mieszkania. Koszt szkolenia to około 3000 PLN i wejściówki na szkolenie rozeszły się w kilka dni.

Szkolenie te było potrzebne mi, aby dojść do mojego celu, o czym za chwilę.

Historia

  1. 1983 – 2002 – mieszkam w rodzinnym domu w miejscowości Pomorze
  2. 2002 – 2007 – mieszkam w wynajętym mieszkaniu w Białymstoku z 4 kolegami
  3. 2007 – 2009 – mieszkam w wynajętym mieszkaniu z moją żoną
  4. 2009 – przeprowadzamy się do Warszawy – Mokotów – 2 pokoje – rodzi się dziecko
  5. 2009 – 2012 – myślę o kupnie mieszkania na kredyt – chodzę po doradcach finansowych
  6. 2012 – zdajemy sobie z żoną sprawę, że lepiej nam będzie bez własnego mieszkania, ale też bez… kredytu hipotecznego
  7. 2012 – rzucam prace, sprzedaję to co mam i wyjeżdżam z rodziną do Toskanii. Wynajmuję dom w Arcidosso.
  8. 2012 – wracam do Suwałk, aby założyć firmę. Wynajmuję mieszkanie u rodziców.
  9. 2013 – wracam do Warszawy i wynajmuję mieszkanie na Kabatach, w których mieszkam do dziś
  10. 2015 – trafiam na książkę „Rich Dad, Poor Dad”. Dostaję olśnienia. Planuję kupić mieszkanie na wynajem
  11. 2016 – zwlekam. boję się. mam dużo obaw.
  12. 2016 – planuję kupić 5 mieszkań na wynajem w 3 lata. Jadę na szkolenie.

Mam dużo szczęścia, gdyż:

  • żyję z żoną, która ma te same fundamentalne wartości co ja
  • uzbierałem przez lata zdolność kredytową
  • uzbierałem przez lata trochę gotówki na inwestycje
  • nie mam potrzeby posiadania własnego mieszkania
  • daje mi olbrymie poczucie wolności nie posiadanie własnego mieszkania

Wychodząc z tych założeń, ruszam do swojego celu.

Uzyskać Wolność Finansową z Mieszkań?

Mój plan jest dość prosty:

  • Zacząć małym krokiem.
  • Kupić jedno mieszkanie na wynajem: pokoje w Warszawie na kredyt hipoteczny.
  • Równolegle kupić swoją pierwszą stronę internetową na dochód pasywny.
  • Zebrać rany. Zmienić je w blizny.
  • Powtarzać proces z twardą skórą.
  • Kupić przynajmniej 5 mieszkań.
  • Kupić swoje własne mieszkanie.
  • Uzyskać wolność finansową przed 40 rokiem życia – realizowane jako zadanie 13

Główny dochód pasywny będzie ze stron internetowych (większe ROI, ale mniejsza stabilność). Mniejszy dochód będzie z mieszkań (mniejsze ROI, większa stabilność, amortyzacja !!!).

Droga

Jak zwykle dzielę każde zadanie na 3 poziomy.

Poziom 1: Posiadać 1 mieszkanie na wynajem

Celem jest zakupienie mieszkania w Warszawie. Celuję w mieszkanie na Ursynowie -> 2-3 pokoje, które zostanie podzielone na 3-5 pokoii i wynajmowane… właśnie na pokoje.

Celem jest mieć wszystko zapięte przed sezonem 2017-2018, czyli przed sierpniem 2018.
Planuję jednak zakupu dokonać wcześniej, posiłkując się kredytem hipotecznym.

Posiadać 5 mieszkań na wynajem

Jak powyżej, chcę się nauczyć porcesu w zadaniu 1-wszym i powtarzać, robiąc cały proces sam, albo wynajmując/zatrudniając ludzi, którzy zajmą się całym procesem.

Poziom 3: Posiadać własne mieszkanie

Poziom 3 to kupić sobie własne mieszkanie. Jeszcze nie wiem, czy będę go kiedyś potrzebował. Mieszkanie w wynajmowanym mieszkaniu jest jednym z lepszych wyborów jakie podjąłem w życiu.

Póki co zostaje takie jakie jest, ale może się zmieni, np. na 10 mieszkań na wynajem 🙂

Droga Do Celu

W drodzę do pierwszego poziomu, będę kierował się dwiema zasadami.

Zasady:

  1. Zaczynam oglądać mieszkania w Warszawie.
  2. Kieruję się zasadą 100:10:3:1. 100 mieszkań oglądam, na 10 wysyłam ofertę, 3 akceptują, wybieram 1.
  3. Buduję zespół osób współpracujących – doradca kredytowy, ekipa remontowa, prawnik, agent nieruchomości, księgowy.

S.M.A.R.T

S.M.A.R.T. to akronim od ang. Specific, Measurable, Achievable, Realistic, Time-bound. Osiąganie celów jest o wiele łatwiejsze, gdy zastosujemy tą metodę.

Specific – W październiku 2017 podpiszę wynajmu z
Measurable – Tak. Chociaż ilość akcji do wykonania jest dość duża.
Achievable – OCZYWIŚCIE. Znam 10-tki osób w gorszej sytuacji jak ja, którzy kupują mieszkania na wynajem.
Realistic – OCZYWIŚCIE.
Time-bound – W najgorszym wypadku, będę miał gotowe mieszkanie w sierpniu 2017.

Po każdym poziomie nagradzam się wg. schematu.
Będę podsumowywał moją drogę raz w miesiącu.

Duża Prośba Do Ciebie

Staram się nie sugerować opiniami innych, którzy nie posiadają własnych mieszkań na wynajem. Nie sugeruję się również opiniami ludzi, którzy mają mieszkania, ale mają inny cel niż ja. Buduję więc swoją wiedzę sam, rozmawiając z innymi inwestorami z różnych branży. Nigdy nie słucham osób, które nie inwestują i mają opinię. Nie powoduje to nic dobrego.

Mam też prośbę do Ciebie. Nie słuchaj mnie i nie bierz ze mnie przykładu. Chyba, że za kilka lat, gdy osiągnę wolność finansową. Buduj własną wiedzę bazując na doświadczeniach ludzi, którzy są tam, gdzie Ty chcesz być. Cała reszta to mrzonki.

Pobieram

2 myśli na temat “Kupuję Mieszkanie! (ale nie sobie)”

  1. Super wpis Mirek. Fajne, syntetyczne ujęcie tematu. Sam jestem w trakcie swojej pierwszej transakcji, z tym że obrałem nieco inną ścieżkę tzn.kupno mieszkania do remontu, remont i odsprzedaż z zyskiem. Wynajem również rozważam, natomiast w dalszej perspektywie. Na razie zrealizowałem etap pierwszy, czyli zakup. Boję się jak diabli, co z tego wyjdzie, ale z drugiej strony wierzę w sukces. Równolegle zapisałem się na studia podyplomowe z zarządzania nieruchomościami, bo chcę podejść do tematu kompleksowo i cały czas wzbogacać swoją wiedzę. Trzymam mocno kciuki z Twój sukces, dajesz naprawdę mocnego kopa motywacyjnego. 🙂

Dodaj komentarz